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廣東深圳專業醫用電子產品研發工業產品設計“瘋狂的深圳房價”
-“瘋狂的深圳房價”
2019/03/05
2015年我國房地產市場兩極分化嚴重,可謂冰火兩重天。
表現為以“北上廣深”為代表的一線城市房價火熱上漲,深圳以遙遙領先的漲幅,取代了北京和上海的領漲地位。
房地產市場的陰晴變化,向來和經濟風向息息相關,本文從瘋狂的深圳房價背后一探究竟,結合2016年的走勢和兩會期間房地產新政淺談政策調控方向。

  關鍵詞:深圳;領漲;原因;政策
  一、前言
  當前我國各地區房地產市場發廣東深圳專業醫療設備器材工業產品設計醫療檔案信息化在整體醫療中的應用研究展十分不均衡,首先是一線城市和三、四線城市有明顯的分化。
2000 年~2010 年,每次房價波動,一線城市和三、四線城市都是齊漲共跌,只是幅度不同。
但是這次不同,四個一線城市房價上漲,平均漲幅超過 10%,但是三、四線城市房價大部分是下跌的,最大跌幅超過 5%。
其次,一線城市中的領漲城市也出現變化。
在以往房價上漲的過程中,領漲的城市是北京或上海,但是這次深圳的房價漲幅遙遙領先,并且與其他三個城市的差距非常大。
以深圳為典例,探究其房價瘋長背后的動因及應對政策對于調控整個房地產市場和維持房地產市場乃至整個宏觀經濟的穩定意義重大。

  二、深圳房價瘋狂的脈絡
  從房地產市場報告顯示的數據看,深圳房價以芝麻開花節節高走勢,從2004年的平均6385元/平米飆升到2013年的21595元/平米,10年間上漲了2.38倍。
在民眾嘆息房價花樣上漲時,深圳房價在2015年更是以井噴的速度從均價“3“字頭直逼”5“字頭。
2016年2月份深圳房價繼續保持上漲態勢,二手房均價為46130元/平方米,環比增長6.46%,同比增長61.72%;新房均價47248元/平方米,環比增長5.41%廣東深圳專業醫用器械產品外觀工業產品設計十二五規劃與中國工業設計,同比增長52.55%。
報道稱“一覺醒來住房又漲了上十萬”,房價瘋狂可見一斑。

  三、深圳房價瘋狂的特點
  深圳房價上漲呈現四大特征:
  一是學位房、前海和自貿區為代表的概念性房價上漲。
去年10月份啟動新一輪上漲以來,學位房和自貿區概念的房價分別漲15%和10%。

  二是原特區外住房供應密集區房價快速上漲,其中以占據全市供應超過40%的寶安和龍華為甚。
這兩個片區的房價從2012年的2廣東深圳專業醫用產品儀器外觀工業產品設計提高醫療器械維修效率的策略解析.0-2.2萬元/平米上漲到目前的3.5-4萬元/平米,去年四季度到目前,兩個片區的房價每平米上漲了1萬元,有報道稱寶安中心區的房價10年翻了10倍。

  三是價格洼地的房價迅速上漲,比如龍崗中心區、坂田、福田南等處于價格洼地的房價,去年四季度以來上漲了20%以上。

  四是結構性投資需求或入場,除了學位房成為新的投資品種外,房租連續32個月上漲,位置優越(主要是臨近地鐵)的中心戶型次新房,有的租金超過月供,受到投資者的青睞。

  四、深圳房價瘋狂廣東深圳專業口腔激光治療儀產品設計公司“比興之法”創意產品設計的緣由
  深圳房價瘋狂絕非偶然,其原因大致如下六個方面:
 ?。ㄒ唬┱呃?。
樓市回暖跟“3.30”新政有很大關系,此外和地方政府放開限購、公積金的政策以及多次降息降準等綜合性因素也分不開。
2016年2月29日,央行宣布下調存款準備金率0.5個百分點,更是讓一線城市火熱的房市上漲根本停不下來,深圳更是節節高升。

 ?。ǘI主對房價預期樂觀。
可謂信心就是真金白銀,業主心理價位助推房價上漲。

 ?。ㄈ┥钲诔鞘懈?。
城市更新不僅減少了廉價房供應,還推動租賃價格上漲,倒逼房價上漲。

 ?。ㄋ模┨厥獾娜丝诮Y構。
人口年輕化是深圳人口結構的特點。
深圳適齡購房人群(25-44 歲)占比達到50.8%,遠高于北京的35.2%、上海的29.6% 和廣州的39.9%。廣東深圳專業醫療產品工業產品設計智能醫療器械信息安全問題研究與對策分析
這種特殊的人口結構決定了深圳住房需求廣東深圳專業魚躍血壓計產品設計公司探究冶金設備設計中的帶式運輸機設計不容小覷,而存量住房的供應又相對不足,造成房價的爆發。

 ?。ㄎ澹┩顿Y報酬刺激。
由于股市的不景氣,創業風險高,難度大,存款進入負利率時代,投資火熱的住房就成了投資者的“香饃饃”。

 ?。┑胤絺鶆?。
95%的省會直轄市是靠土地償還地方債的,地方政府對土地財政補血具有依賴性。

  五、多項措施為深圳瘋狂房價降溫
 ?。ㄒ唬霸觥报D―廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞2日表示,“深圳還有100多平方公里土地,未來還有發展空間”。
深圳空間非常小,沒有土地之后,就提出陸、海要用好,中央和省里非常贊同深圳拓展發展空間,包括填海55平方公里,陸地整備50平方公里。
兩會期間,國土資源部部長姜大明也表示將采取分類調控的原則,增加一線城市的土地供應面積。

 ?。ǘ凹印报D―加大保障性安居工程建設力度,“十三五”期間全市籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房,進一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。
深圳市委市政府正在采取措施,讓保障性住房更加宜居。
目前,深圳市住建局正在跟市規土委做空間規劃研究,讓每一個保障性小區在建設時,幼兒園、學校、公共交通、購物等配套設施同步建設。
同時,市區兩級政府要進一步加大保障房配套建設的投入。

 ?。ㄈ按颉报D―打擊炒房、倒賣房子等投機行為。
深圳市房地產經紀行業協會近日發布提示,4月1日起深圳二手房交易評估價格將上調50%左右。
業內人士認為,此舉措可打擊短線炒房客,為樓市價格過快上漲降溫。

 ?。ㄋ模跋蕖报D―實行嚴格的限購政策,如將明確繳納社保年限納入購房條件以及落實差別化稅收政策等。
3月25日晚,深圳市政府辦公廳發文,深圳樓市限購進一步升級,調控新政包括非深圳戶籍購房社保繳納年限1年改3年、首套貸款還清后二套房首付由三成提至四成等內容。

 ?。ㄎ澹皣馈报D―嚴格房地產金融風險防控。
3月4日,深圳市金融辦下發一份防范房地產行業金融風險的函。
其中提到,“現針對深圳房地產市場交易過熱,銀行、P2P、小貸公司等機構相繼參與首付貸、高杠桿放貸、放大金融風險的現狀,研究如何防范金融風險,要求互聯網金融協會和小貸協會對各自下轄企業推出的杠桿放貸情況進行摸底排查,梳理出產品模式和涉及金額。
”與此同時,央行、銀監會等金融監管部門也在密切關注深圳地區房地產行業的融資風險,要求商業銀行對住房貸款申請嚴格審查,如果首付資金來自高杠桿融資類貸款,則不應發放貸款,同時加強房地產信貸的壓力測試。
據媒體報道,央行深圳中心支行近期組織四大行和幾家股份制銀行召開住房貸款工作會議,央行在該會議上明確提出:“要求銀行必須把握房貸規模,不要過度壓低利率;要加強首付款審查,禁止做涉首付貸等的業務;要加強借款人婚姻狀況調查,不做假離婚的業務;加強借款人還款流水審查,視風險情況提高首付和利率”。

 ?。安睢报D―實行差別化住房信貸政策。
對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續執行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行最低4成。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例。

  參考文獻:
  [1] 李宇嘉. 深圳房價“任性”上漲,非理性還是“剛需”推動?[J].廣東深圳專業史密斯輸液泵產品設計公司淺談工業設計中的通用設計 住宅與房地產,2015,12:12-16.
  [2] 毛岱瑋. 影響深圳房價因素的實證研究[J]. 特區經濟,2015,05:13-16.
  [3] 陳飛. 深圳房價怎么了?[J]. 商業文化,2015,20:54-57.
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