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廣東深圳專業醫療臺車產品設計公司深圳樓市“瘋”夠了
-深圳樓市“瘋”夠了
2019/03/05
深圳樓市的上半年,一路狂奔,幾乎勢不可擋。
前海、龍華、寶中三駕馬車一騎絕塵,深圳樓市甚囂塵上。
不過,自6月以來,深圳樓市逐漸走向平靜,出現了降溫、平穩化趨勢。

  深圳房價領漲全國
  開盤必日光,加推必日光,在剛剛過去的三四個月,日光對深圳樓市似乎成為一種常態。
最近的一則消息是,6月20日開盤的華潤城潤府一次性推出700套,均價破6萬元,但引發4千人前去搶購,當天消化九點五成。

  價格大幅上漲更成為輿論焦點。
“這陣子深圳房價漲的很厲害,之前我在深圳寶安中心區看房,二手房春節前均價四萬元,六月就到了六萬元,去年新房均價三萬元,今年開盤到了四萬元。
”深圳購房人方先生表示。

  近日,深圳東部龍崗區的房價一路狂飆,早已迎“3”破“4”,信義嘉御山從今年1月底的均價2.8萬元到今年5月的均價4萬元。
老城區福田百花片區等熱門片區,6月上旬的漲幅也達到近兩成。

  “我們家的房子,南山(南山區)一老小區,10年樓齡,樓梯房,屬于片區價格漲幅最慢的了。
去年11月時賣180萬元。
今年5月賣260萬元,短短6個月漲了80萬元。
”深圳一名業內人士如此吐槽。

  甚至有媒體報道稱,深圳樓市在三個月內漲幅高達40%。
“部分區域上漲40%到50%是有的”,深圳龍光地產一名負責人告訴記者,在上漲較為明顯的龍華板塊,萬科金域華府,春節前二手房價格是每平米兩萬八九,后來中海錦城和廣東深圳專業醫用產品外殼工業產品設計水域救生產品設計探索港鐵天頌等項目開盤價到了四萬,最近星河傳奇部分價格達到了五萬三。

  正如上述房企負責人所言,今年聊起深圳的樓市,很多人就會提到典型的漲價代表“龍華”,這個靠近深圳市中心最近的原關外片區,因為關內關外交通愈發便捷,龍華的房子才變得搶手起來,這邊的房價如同坐上了火箭。

  在過去的3個月里,龍華新城3個新開盤的住宅項目被迅速地一搶而空,5月,龍華的中海錦城二期開盤,719套房在兩個半小時內售罄。
中海錦城、星河傳奇等項目均以每平方米4.5萬元到5萬元的價格售空。

  “個別稀缺的房子可能能漲40%,但只是個別情況”,戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端表達了不同看法,據其掌握的數據,深圳全市在今年二季度的房價漲幅為11.16%,其中南山區和寶安、龍華區的漲幅最高,都超過了18%。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒近期公開表示,近期廣東深圳專業空氣波壓力循環治療儀產品設計公司醫療儀器設備管理缺失在麻醉科護理安全隱患分析深圳房價確廣東深圳專業醫用器材外形工業產品設計互聯網+醫療醫療領域的大變革有一定程度的上漲,部分熱點片區熱點樓盤上漲較多,但深圳房價總水平沒有出現暴漲。

  不管孰對孰錯,深圳近期房價領漲全國已經是鐵板釘釘。
國家統計局數據顯示,2015年4月,在70個大中城市中,深圳是新建商品住宅環比漲幅最高的城市,環比上漲1.8%,并且是唯一一個新建商品住宅價格同比上漲的城市,同比上漲0.7%。

  另據中國房地產指數系統百城價格指數發布最新的調查數據顯示,2015年6月新房價格指數中,深圳上漲幅度最大,達到了13.67%。

  從成交量上看,深圳是一個典型的存量房為主的地產市場,張曉端表示,5月份一手住宅成交6106套,二手住宅成交1.3378萬套,二手房所占比例非常大。

  供不應求是此次深圳房價暴漲的主因。
雖然深圳并沒有放開限購,但一線樓市回暖之際,深圳購房人開始踴躍入市。
在需求大幅增長的情況下,供應卻一廣東深圳專業體外沖擊波治療治療儀產品設計公司加強農村醫療救助,完善新型農村醫療保障制度的建設時難以跟上,再加深圳土地資源有限,深圳樓市都處于供不應求的狀態下,這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。

  目前,深圳市常住人口已超過1800萬。
其中戶籍人口擁有住房率在77%左右,而非戶籍人口擁有住房率不到30%,導致了住宅市場需求龐大,且都屬剛需型。

  上述龍光地產負責人表示,此前幾個月很多人通過炒股賺到了錢,很多人開始把股市賺到的錢轉投到更為保險的樓市,以小換大的改善型需求和投資需求紛紛入市,這是深圳房價近期上漲的原因。

  政府干預“降溫”樓市
  上海易居房地產研究院楊紅旭表達了為當前深圳房價的過熱而擔憂,“中央希望房地產市場平穩,支持自住性和改善性購房需求,絕不愿看到一個城市的樓市如此之熱,房價如此之瘋。

  不過,據記者了解,深圳樓市多個“日光盤”實際上有部分開發商采取“分批開、小步推”的營銷策落,人為制造售罄,進而打造后期漲價的目的。
這使得深圳市規劃國土委公開表示,要打擊故意制造“日光盤”和“捂盤惜售”等違法違規行為。

  深圳樓市飆漲,直接帶來了一些怪現象。
首先是催生了二手房業主反價。
深圳市房地產經紀行業協會近日表示,4月1日至 6月15日協會共受理投訴58宗。

  該協會一名工作人員介紹說,根據他們的了解廣東深圳專業醫用儀器設備外觀工業產品設計特廣東深圳專業醫用器材結構工業產品設計瑞星研發手記色醫療,產生投訴原因主要還在于房價暴漲,業主不愿意再賣房。
而在買方投訴方面,由于房價暴漲引發的投訴則更為明顯,投訴的理由主要是認為經紀機構沒有盡督促、協調責任,造成賣方未繼續履約。

  有趣的是,深圳房價暴漲,也導致大量需求外溢,這些在深圳買不起房的購房者再度奔赴東莞、惠州抄底,無論是自住或投廣東深圳專業洫青激光治療儀產品設計公司淺談建筑結構設計資,都掀起新一輪購房熱潮,庫存高企的惠州等地開發商也對“深圳客”大為歡迎。

  對深圳樓市近期的“過火”現象引發的輿論恐慌,深圳市政府采取了相關措施,欲給過熱的市場“降溫”。
5月29日,深圳市規劃和國土資源委員會公布了《深圳市住房建設規劃2015年度實施計劃》和《全力保障房地產市場健康有序發展四條措施》。

  王鋒近日表示,要防止房價過快上漲,消除居民的恐慌購房心理,當務之急就是要保證供應的充足性,加快批售節奏,并督促開發商加快入市,打擊捂盤惜售行為。
在批售方面,深圳確實已經加快了審批節奏。
6月明顯加大了供應量。

  與此同時,深圳房價大幅上漲也引發了銀行對房貸的收緊。
據悉,近日有中行、建行、招行、郵儲銀行四家銀行調高了首套房貸利率。
自5月底開始,中行率先將首套房貸利率從9.3折調高到9.5折后,建行也由9.5折上調到9.6折。
由于房貸審批的時間也大幅延長,未來或有更多銀行跟進。

  據深圳業內人士介紹,深圳樓市供銷兩旺的態勢在持續數月后,漸漸顯現出一定的疲態,新房成交量開始趨穩。
據深圳中原地產統計,6月15至6月21日,深圳一手住宅成交1443套,成交面積為15萬平米,環比下降17%。

  不過,由于二手住宅市場不會受到開發商供應因素的制約,預計今年后續的月份里,深圳二手住宅成交可能還會持續火熱。

  下半年難以持續瘋狂
  業內人士認為,無論是從政府干預層面,或是市場調節方面,深圳在下半年樓市雖然還會繼續溫和上漲,但不會再次出現像上半年那樣暴漲的情況。
購房需求在經過前一階段的持續釋放后,目前供需失衡現象有所緩解。

  上述房企負責人也表示,“我們是吃房地產這碗飯的,希望能看到房地產行業理性發展,不理性的漲價只會透支我們的飯碗,最后對誰都不利,還是穩一點好。

  對于深圳樓市的走勢和政府可能進一步采取的調控措施,深圳住房研究會常務副會長陳藹貧對媒體表示,深圳樓市接下來整體上會呈現出穩中有增的態勢,但增長幅度很小。

  深圳房地產市場的市場化程度非常高,主要還是充分發揮市場的調節作用,政府的調控措施會比較溫和。

  在庫存方面,據世聯行統計,截至2015年6月21日,深圳全市一手房可售面積為367.71萬平方米,可售套數為32772套;若按近8周深圳全市新房周平均1479套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為22.2周。

  楊紅旭則從經濟周期的角度分析認為,深圳并不具備房價暴漲的基礎。
他表示,上一次深圳房價暴漲是2007年。
2007年深圳房價連續多個月份領漲全國。
但當前的經濟與樓市背景,與2007年大不相同。

  2007年中國GDP增幅高達11.9%,且全國樓市火爆,是中國房地產黃金時代當中輝煌的一年。
而當前經濟低迷,一季度GDP增幅僅有7.0%,出口不振。
市場需求趨弱,房價漲幅趨小,如今支撐深圳房價大漲的因素,明顯不如2007年。

  在楊紅旭看來,2007年深圳房價領漲全國后,2008年轉而領跌全國。
在2016和2017年,雖然深圳不一定會再度領跌全國,但其調整幅度很可能大于其他三個一線城市。
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